前两天，我们关注了南安水头绿创铂悦府小区业主反映的几个问题，开发商也对此做出了解释，节目播出后，有业主表示，开发商卖房前曾承诺他们，小区6、7号楼将做封闭处理，然而，实际情况却并非如此。那么，开发商对此如何解释呢？
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附近村民）这条是老路，几十年的老路，它要围起来，我们就推掉，它这个本来就是路，怎么可以把我们堵起来。
（南安水头绿创铂悦府小区一期业主）
我买房的时候还问他，这些民房以后怎么办，他还说你们住进去以后都会拆掉。
村民与业主所争论的地点，位于南安水头绿创铂悦府小区一期与二期中间，有业主表示，购房前，置业顾问告诉他们，与村庄相连的道路，将建围墙封闭起来。然而，直到交房，小区一二期中间的区域，仍未做封闭处理，为多栋民房，还有一小块荒地和坟墓，而不是前期宣传的别墅、小洋房，这令业主们觉得受到了欺骗。对此，开发商表示，与村民发生争执的，是小区通往外部的河沟上的桥梁和红线内的围墙。

（福建绿创房地产开发有限公司总经理 余倩）
当时是村里面有几户人家，占了我们的红线，后来政府协调完了以后（解决的）。因为这个地块，我们不是收购的嘛，收购前这个项目停了很久，所以村民当时那些位置都没围，后来我们过去，为了把红线的位置圈出来，范围内用围墙围了起来。
对此，记者咨询律师了解到，开发商提供给买房者的宣传手册、宣传资料、宣传语言、沙盘等，可以称之为要约邀请，或者又称为要约引诱，这种情况下，不能因相对人的承诺而成立合同，但如果说这些因素影响了商品房的价格，也可以视为要约，消费者在这个过程当中，应保持理性，并留存好相关证据。
（律师 赖村谋）
在购买房屋之前，应当对周边的一些情况进行比较详细的了解，也可以找开发商要规划图，看一下楼盘整个的规划设计是什么样子的，在红线图里面的这一块地块，它可以做什么，红线以外，严格来说，是不属于开发商的土地适用范围的，那么他可以做一些什么样的动作。

律师表示，对于周边坟墓、荒地等一些限制性的客观因素，消费者在购房前，便应该做好充分的考量和心理准备，部分房地产商会在合同中注明周边有厂房、噪声污染等不利因素，但并非法律义务。

（律师 赖村谋）开发商在销售房屋的过程当中，如果有故意隐瞒，或者说把一些重要的事实给夸大了，让消费者产生错误的一些认识，那么有这些证据，或者这些行为存在的情况之下，那么它可能会有存在相应的违约或者过错责任。消费者也可以掌握相关的证据，去和开发商进行协商，比如说可以先退款协商调整差价，或者说协商承担一定的违约责任。
购房的最后一步便是交房，那么交房的过程当中，购房者要如何去验房，才能确保自己的权益不受侵害？交房时，业主应根据此前签订的合同，对房屋的层高、门窗、水电、外部基础设施等进行仔细查看，如果有存在相关问题，要记录下来，让物业管理公司联系开发商，等整改验收合格以后，再签订交房的交接单。为维护自身权益，罗列问题清单后，应与物业公司双方各执一份。